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大连住房公积金如何贷款购买商品房?

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      大连网友小刘明年准备和女朋友结婚,目前买了房子准备办理公积金贷款手续,但是如何办理贷款手续让小两口犯了愁,两人在网上发帖求助。下面小编就以购买商品房办理纯公积金贷款为例,向大家详细介绍一下,在大连如何办理住房公积金。


      大连公积金贷款流程

      申请人持所需材料及相关费用,到公积金中心综合柜台办理。公积金中心前台柜员进行公积金贷款审批操作。审批通过后,借款人、抵押人(夫妻双方)需签订抵押借款合同。到代理公司窗口办理抵押及产权代办手续、提交贷款留存材料。在保险担保窗口办理保险或担保手续。在委托银行窗口缴纳相关税费,办理委托银行手续持商品房买卖合同和购房人身份证到维修基金窗口缴纳维修基金。

      持缴费收据等到代理、保险(担保)、综合柜台确认交接贷款资料。

      代理公司到市房地产交易市场代办抵押登记手续。公积金中心核实抵押登记,委托银行将贷款款项划拨至开发商账户。

      大连住房公积金贷款热点问题解答

      ●大连市个人住房公积金贷款最高额度是多少?
      答:市住房公积金管理中心自2011年4月1日起对大连市个人住房公积金贷款最高额度作如下调整:中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度调整为40万元,双职工最高贷款额度调整为60万元; 金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度统一调整为30万元,双职工最高贷款额度统一调整为50万元; 普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度统一调整为25万元,双职工最高贷款额度统一调整为40万元。

      ●住房公积金贷款首套住房的首付款比例是多少? 
      答:办理贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询,认定是否属于首套住房。确认后,购买90平方米(含)以下商品房的,贷款首付款比例不得低于20%;购买90平方米以上商品房的,贷款首付款比例不得低于30%。购买90平方米(含)以下、房龄5年(含)以下存量房的,贷款首付款比例不得低于30%;购买90平方米以上或房龄5年以上存量房的,贷款首付款比例不得低于40%。购买房改房的,贷款首付款比例不得低于30%。购买其他住房的,贷款首付款比例不得低于40%。

      ●目前个人住房公积金贷款利率是多少,比商业贷款利率优惠多少? 
      答:贷款期限1至5年的,年利率为4.45%;贷款期限6至30年的,年利率为4.9%。目前,5年期以上住房公积金贷款利率比商业银行基准利率贷款低2.15个百分点,优惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为例,采取等额本息还款方式,住房公积金贷款比商业贷款总还款利息少8.92万元。



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规划师简介

  • 向老师

    资深保险规划经验,高校保险系教授
  • 赵老师

    10余年保险规划经验,大象保险高级讲师
  • 李老师

    客户喜欢的“保险新秀”,服务细致,规划以人为本