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什么是住房公积金?怎样用好住房公积金?

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      什么是住房公积金 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位必须依法履行缴存住房公积金的义务。 

      职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。 根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 

      申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。 怎样利用好住房公积金 国家对住房公积金管理较严,在用途、贷款、提取等方面都作出了严格的规定,但随着形势的变化,特别是为应对高房价,国家主管部门以及各地住房公积金管理部门都对住房公积金的管理和使用,作出了诸多人性化的规定,使符合条件的购房或者租房者可以享受到公积金的多重好处。

      例如,现在多个城市已作出了公积金可以用于租房支出的规定,这大大方便了公积金缴存者,也使公积金政策惠及更多职工。 对于符合公积金贷款条件的市民,应该尽可能使用公积金贷款,而且尽可能提高贷款额度,因为公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。 

      对于没有使用公积金贷款而使用商业贷款的购房者,可持购房合同、贷款合同等凭证,按规定时间前往住房公积金管理中心一次性提取公积金用于提前还贷,既减少每月的还款额,也省下了不少利息总额,省下来的资金可以用于其他投资或者消费用途。 

      此外,公积金除可用于贷款购房外,还可用于直接购买、建造、翻建、大修自住住房以及租房子等。 公积金不能直接用作购房首付款 但是当您退休时,您个人帐户内如果有尚未提取的住房公积金,可一次性结算本息后予以销户提取,这样就相当于一笔养老金; 建立住房公积金满足一定条件后,在购建住房时,可申请住房公积金贷款,该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势; 按规定缴存的住房公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以获得税收优惠。



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